Sehr attraktives Geschäfts- und Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt
Das sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Etagen mit aktuell 10 Mieteinheiten zuzüglich der vermieteten Lagerfläche im UG. Das Grundstück ist seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und 1975 wurde das Haus als ursprünglich geplantes Einkaufzentrum errichtet. Nicht zuletzt wegen der sehr guten Lage waren die Räumlichkeiten bei Mietern in Pfullendorf stets sehr gefragt. Die Einheiten wurden branchenübergreifend vermietet, da die Räumlichkeiten individuell genutzt werden können. Der größte Teil ist an renommierte Ärzte sowie die Sozialstation, eine Apotheke und einem Physiotherapeuten vermietet, weshalb das Haus auch als Ärztehaus betitelt ist. Dazu gibt es einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Um einen barrierefreien Zugang zu den Ärzten, zur Physiotherapie und der Sozialstation zu gewährleisten, stehen ein Aufzug und zusätzlich ein Treppenlift zur Verfügung. Sowohl die gemeinschaftlichen als auch die privaten Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren renoviert und sehr gepflegt. Das einwandfreie Erscheinungsbild des Hauses wird abgerundet durch vier einzigartige Südbalkone mit Spitzdächern und Sichtbalken. Zu den weiteren Highlights gehört die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung sowie das daneben liegende Apartment. Beide verfügen über eine herrliche, sonnige und nicht einsehbare Dachterrasse.
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Ort / Stadtteil | Bodenseekreis |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Wohnfläche | ca. 2158 m² |
| Nutzfläche | ca. 2658 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1506 m² |
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | saniert |
| Heizung | Ölheizung |
| Aufzug | 3 |
| Stellplatz | mehrere Stellplätze vorhanden |
| Kaufpreis | 3.000.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Lage
Das Geschäfts- und Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage inmitten von Pfullendorf. Das etwa 13.000 Einwohner zählende Pfullendorf liegt zwischen Bodensee und Donau im reizvollen Linzgau, rund 20 Kilometer nördlich des Bodensees. Pfullendorf bildet heute ein modernes, dynamisches Mittelzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben und bietet Ihnen neben der herrlichen, historischen Altstadt mit verspielten Fassaden und plätschernden Brunnen, eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein breitgefächertes Bildungsangebot, Ärzten, Apotheken und Krankenhaus. Wirtschaftlich wird Pfullendorf vor allem durch mittelständische Unternehmen und einen soliden Arbeitsmarkt geprägt. Zu den ansässigen Unternehmen gehören u.a. Geberit, Kramer, Alno Küchen, Admiral Entertainment und Escad. Auch der hohe Freizeitwert dieser Region macht Pfullendorf zu einem beliebten und attraktiven Wohnort- seit 1950 hat sich die Einwohnerzahl mehr als vervierfacht. Neben einer herrlichen Natur, die zum Wandern und Fahrradfahren einlädt, bietet Pfullendorf eine Vielzahl an Naherholungs- und Freizeitangeboten wie den Wasserskipark Linzgau, Abenteuer-Golf, Tennis-, und Fußballplätze, um nur einiges zu nennen. Die öffentliche Infrastruktur wird mit dem ÖPNV und dem Bürger Bus abgedeckt. Durch die günstige geographische Lage sind umliegende Städte wie Sigmaringen, Stockach, Ravensburg, Singen, Tuttlingen oder Konstanz leicht zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse: Stockach-Ost für die Bodenseeautobahn A81/A98 und Wangen-Ravensburg für die A96 München-Lindau