Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge zwischen Barlecaj Immobilien (nachfolgend „Makler“) und ihren Kunden (Verbraucher und Unternehmer) über den Nachweis oder die Vermittlung von Immobilien.

2. Zustandekommen des Maklervertrages
Der Maklervertrag kommt zustande durch: schriftliche oder elektronische Vereinbarung (z. B. E-Mail), oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf Grundlage eines Exposés unter ausdrücklicher Anerkennung der Provisionspflicht.

3. Leistungen des Maklers Der Makler erbringt Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeiten im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften. Ein Erfolg (Vertragsabschluss) wird nicht geschuldet.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, auch für die jeweils andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision besteht.

5. Provision / Maklercourtage

5.1 Entstehung des Provisionsanspruchs
Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages (z. B. Kauf-, Mietvertrag), sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

5.2 Höhe der Provision
Die Höhe der Provision wird im jeweiligen Exposé oder in der individuellen Vereinbarung ausdrücklich angegeben.

5.3 Regelung bei Wohnimmobilien (Verbraucher)
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt: Der Makler wird grundsätzlich für beide Parteien tätig. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht nur, wenn auch der Verkäufer zur Zahlung verpflichtet ist.

5.4 Vermietung
Bei Vermietungsgeschäften erhebt der Makler seine Provision ausschließlich vom Vermieter.

5.5 Fälligkeit
Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zu zahlen.

6. Widerrufsrecht für Verbraucher
Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen oder Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Widerrufsbelehrung wird dem Kunden gesondert zur Verfügung gestellt. Der Kunde kann verlangen, dass der Makler bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig wird. In diesem Fall besteht bei vollständiger Vertragserfüllung ein Anspruch auf Provision.

7. Vorkenntnis
Ist dem Kunden die nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich mitzuteilen. Unterlässt der Kunde dies, kann er sich auf die Vorkenntnis nicht berufen.

8. Weitergabe von Informationen
Die vom Makler übermittelten Informationen und Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers zulässig. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt der Provisionsanspruch bestehen, sofern die Weitergabe ursächlich für den Vertragsabschluss war.

9. Vertragslaufzeit und Kündigung
Sofern nicht anders vereinbart, werden Maklerverträge mit Eigentümern unbefristet geschlossen und können jederzeit mit einer Frist von 4 Wochen in Textform gekündigt werden.

10. Haftung
Die Angaben zu Immobilien beruhen auf Informationen Dritter. Der Makler übernimmt hierfür keine Gewähr, prüft diese jedoch auf Plausibilität. Der Makler haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren Schaden begrenzt. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.

11. Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen. Weitere Informationen sind der gesonderten Datenschutzerklärung zu entnehmen.

12. Streitbeilegung
Der Makler ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

13. Gerichtsstand und anwendbares
Recht Ist der Kunde Kaufmann oder juristische Person des öffentlichen Rechts, ist Gerichtsstand Fürstenfeldbruck. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

14. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Barlecaj Immobilien
Inhaberin:
Maren Barlecaj, geb. Roller
Zugspitzstraße 6
82194 Gröbenzell
Telefon: +49 – 176 45859901
E-Mail: info@barlecaj-immobilien.de
www.barlecaj-immobilien.de
Stand: März 2026