2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Hauscharakter in begehrter Lage von Neuhausen
Diese stilvolle und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009 in einer der beliebten und ruhigen Wohnlagen Münchens, im charmanten Stadtteil Neuhausen.
Eine ganz besondere Eigenschaft dieser Wohnung ist der eigene, separate Eingang. Anders als bei klassischen Erdgeschosswohnungen betreten Sie Ihr Zuhause nicht über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, sondern gelangen direkt über einen eigenen Zugang in die Wohnung. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und vor allem das angenehme Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.
Über den einladenden Flur gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die helle und freundliche Atmosphäre sowie der durchdachte Grundriss schaffen einen modernen und zugleich wohnlichen Mittelpunkt des Zuhauses. Die offene Einbauküche in elegantem Weiß mit kontrastierender schwarzer Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Westterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bietet einen schönen privaten Außenbereich und lädt dazu ein, entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu verbringen.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und funktional. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme.
Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aufgrund einer schweren Erkrankung verbleibt dieser weiterhin in der Wohnung und leistet hierfür monatlich eine Entschädigungszahlung in Höhe von 1.600 € zuzüglich Nebenkosten.
| Objektart | Wohnung |
| Ort / Stadtteil | Neuhausen |
| Verfügbar ab | Eigentümer bleibt zunächst wohnen |
| Wohnfläche | ca. 65 m² |
| Nutzfläche | ca. 4.74 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | EG |
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | gepflegt |
| Heizung | Fernwärme |
| Stellplatz | Duplex-Stellplatz |
| Kaufpreis | 499.000 € zuzgl. 25.000 € für den Stellplatz |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und äußerst begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuhausen Nymphenburg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Der Eisnergutbogen zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und gehobenen Nachbarschaft, die urbanes Leben und hohen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Hirschgarten, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Biergartenbesuchen einlädt. Neuhausen Nymphenburg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt insbesondere durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie die ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum weltbekannten Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu den schönsten Naherholungsgebieten Münchens gehört.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind zahlreich vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S Bahn Station Hirschgarten ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle sowie komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus und Tramlinien sowie nahegelegene U Bahn Anschlüsse, wodurch eine optimale Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets gewährleistet ist. Auch der Flughafen München ist bequem erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Wohnqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die urbanes Wohnen, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet.
Hightlights
Highlights auf einen Blick:
– Begehrte und ruhige Lage in München-Neuhausen
– Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2009
– Sehr gute Raumaufteilung & moderner Grundriss
– Separater eigener Eingang
– Offener Wohn-/Essbereich mit Terrasse Westterrasse
– Moderne Einbauküche mit Markengeräten
– Badezimmer mit Badewanne
– Fußbodenheizung
– Fernwärme
– eigenes Kellerabteil
– Duplex-Stellplatz zzgl. 25.000 €
– Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aufgrund einer schweren Erkrankung verbleibt dieser weiterhin in der Wohnung und leistet hierfür monatlich eine Entschädigungszahlung zzgl. Nebenkosten.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 74 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Fernwärme |
| Baujahr laut Energieausweis | 2009 |
| Energieeffizienzklasse | B |